近日，炉霍县法院秉持“司法为民，调解优先”理念，化解一起历时4年的房屋买卖合同纠纷，让当事人从剑拔弩张到心平气和地达成和解并履行。

　　2021年，原告小王（化名）与被告小玉（化名）签订《房屋买卖合同》，约定小王以400万元的价格购买小玉的独栋房屋，小玉按时交付房屋并协助原告办理权属登记手续。然而，小玉在合同履行期间迟迟未按约定交付房屋，导致小王无法入住也无法对外出租获取收益。小王多次与小玉协商未果，无奈诉至法院，请求法院判令小玉协助办理过户手续及交付房屋，并赔偿各项损失99万元。

　　小玉辩称，与小王房屋买卖合同纠纷僵持了4年，从2021年开始，至今未协商好。其间，小王确实是把购房款400万元一次性支付了，但当时并不具备过户的条件，后来因为和小王协商期间，小王语气中带着威胁，所以就不想协商了。

　　承办法官秉持“司法为民，调解优先”理念，深入挖掘矛盾所在，创新运用“望闻问切”调解法——“望”现场：实地勘验房屋所处位置，了解双方争议地所在；“闻”诉求：分别倾听双方的真实想法，发现症结在于履行期限、赔偿标准和双方争议的化粪池及消防通道的位置；“问”症结：联合社区干部、住建局、自然资源局等部门共同把脉；“切”要害：根据民法典第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，告知被告违约责任，但更注重修复关系。

　　经过10轮“背靠背”调解、6次“面对面”协商，双方当事人最终达成“当庭履行+限期过户”的调解方案。调解不仅解决了案涉房屋涉及的租赁合同纠纷，也厘清了双方一直争议的问题，双方也承诺继续和谐相处。至此，这场矛盾纠纷得到一次性化解，实现了“案结、事了、人和”。

　　典型意义

　　这起案件的成功调解，是炉霍县法院坚持和发展新时代“枫桥经验”的生动实践。柔性司法既化解了矛盾纠纷，又修复了社会关系，为基层社会治理提供了可复制的方案。这也是优化营商环境的具体行动：通过调解妥善处理纠纷，既维护了市场交易的稳定性和连续性，保障了市场主体的合法权益，也让市场主体切实感受到司法温度与法治力量，进一步增强了其在公平法治环境中开展经营活动的信心，为区域营商环境的持续优化注入了司法动能。

　　本案承办法官表示，古语有云：“一纸书来只为墙，让他三尺又何妨？”社会不可能没有矛盾纠纷，暴力只会让问题升级，和谐礼让才有未来，涉案双方作为邻居，彼此更应以和为贵，互相谦让。一纸调解书化解了4年积怨纠纷，愿世人皆沐法治暖阳，交易安暖，相处和畅。（李璐 沈龙康）