购买二手房后，发现房屋内有白蚁，原房主需要承担责任吗？近日，崇州市法院就审理了一起这样的案件，在法官的调解下，当事人达成调解协议。

　　王女士购买了一套价值100多万元的二手房，但王女士在入住后发现，房屋距地约半米的墙面有白蚁侵蚀迹象。后经专业人员检测，才知晓白蚁侵蚀时间已久。王女士回忆称，在购房过程中，其参观房屋时发现屋内地板有缺损痕迹，随即询问卖方与中介是否为白蚁啃噬造成，对方皆回答是年久失修的原因。王女士认为卖方和中介故意隐瞒房屋真实状况，严重影响其日常生活，便将卖方诉至崇州市法院，要求其承担修复费用、房屋贬值损失、修复期间房屋租赁等损失合计10万余元。

　　据了解，双方在庭审中均认可该房屋内存在白蚁，案件的争议焦点在于修复的费用如何确定。鉴于此，承办法官便引导双方各自寻找装修公司进行报价，同时组织双方一起到现场勘查。承办法官结合两份报价及现场勘查结果，向双方分析案情、释明法律规定，最终双方达成调解协议，原房主向王女士支付5万元修复费，王女士自愿放弃其他诉讼请求。收到调解书的第二天，原房主便主动履行了付款义务，双方的纠纷彻底化解。

　　法官说法

　　原房主隐瞒房屋存在白蚁，违反了民事活动诚实信用的原则，应向王女士支付修复费等损失。

　　房屋中出现白蚁属于隐形瑕疵，一般无法用肉眼识别，若卖方与中介故意隐瞒，普通购房者更无法知晓，因此，在二手房买卖中，合同约定应细致，可将是否存在白蚁等问题写入合同，后期若出现问题可直接援引条款解决。

　　（四川法治报全媒体记者 周夕又）