“谢谢两位法官，不仅让我可以还上部分欠款，暂时没卖出去的门市也利用起来了，比搁置在那要好得多啊。”近日，长宁县法院执行干警前往长宁某银行申请执行汪某等5人金融借款合同纠纷一案的案涉门市所在地，对流拍标的物的租赁进行引导，最终促成两件流拍闲置资产租赁成功。

　　据了解，长宁某银行与汪某等人的借款案经长宁县法院判决，由汪某等人向长宁某银行清偿贷款本金400余万元及利息等。判决生效后，因5名被告未履行生效法律文书确定的给付义务，长宁某银行遂向法院申请强制执行。进入执行后，法院对抵押物依法予以拍卖，但经一拍、二拍、变卖，仅卖出少部分资产，被执行人名下亦无其他可供执行的财产，长宁某银行的债权无法得以实现。

　　该案中，所涉资产为数间相邻门市，对于再次以低于流拍价重新起拍的建议，双方当事人一致认为，若再次降价将有损资产本身的价值，均不愿意再次降价拍卖。

　　为能及时使“纸上权利”变成“真金白银”，长宁县法院执行局积极探索资产处置新方式。经过多次实地现场勘查，摸清资产情况，调查了解周边营商环境，法院向双方当事人建议以租代拍的方式，保障门市发挥其真正的市场价值，并帮助寻找承租对象。为减少出租人、承租人以后的法律风险，同时保障申请执行人的权益，法院积极协助草拟租赁协议。

　　经过多次组织双方磋商，最终，出租人、承租人和抵押权人达成租赁协议，以以租代拍的形式处置了部分案涉资产，体现了法院审判执行的公正与效率。

　　（王啸）