近日，成都成华法院联合区住建交局、区物业联调中心成功化解一起长达20年的公区收益分配纠纷，是成华法院在“创建枫桥式人民法庭”中深入参与基层治理的生动实践。

　　基本案情

　　2003年7月，T物业公司与开发商签订《前期物业服务合同》为C小区提供物业服务，物业服务费标准为0.6元/平方米/月，该合同未对公区收益分配进行约定。2023年12月，T物业公司从C小区退场，双方因公区收益的分配问题发生争议，C小区业委会经业主授权诉至成华法院。

　　调解过程

　　开庭审理前，成华法院委托区住建交局主持召开调解会，联调中心调解员、T物业公司代表、C小区业委会主任、小区部分业主、律师代表参与会议。会议中，各方充分阐述意见，但未能达成一致。

　　2025年3月24日，成华法院组织双方召开庭前会议，听取各方意见。2025年4月10日，法院开庭审理此案，在梳理各方近5000页证据后，认为双方仍具有调解可能。庭审后，双方均同意再行调解。

　　在双方调解未果后，2025年6月11日，成华法院邀请各方代表及争议双方律师再次召开联调会议，虽未能达成一致意见，但双方诉求差距进一步缩小。

　　在此期间承办法官多次致电小区业委会主任、业委会律师、物业公司律师，居中调解。最终，T物业公司提出退还收益123万元，随后C小区业委会召开业主征询意见会，该意见被表决通过，双方达成调解。现T物业公司完成全部支付义务。

　　典型意义

　　本案调解的难点在于双方始终未能就调解金额达成统一:由于没有约定公区收益分配的标准，所以业委会希望能代表全体业主争取更多的利益。物业公司因其收费标准过低不能完全覆盖成本，希望通过一定的公区收益来弥补物业费的缺口。在本案中，成华法院多次组织调解工作并邀请业主代表参与监督，增进双方互信、弱化对立。同时，针对双方争议焦点进行专项调查，进一步引导双方针对性举证，查明案件事实，缩小诉求差距。另外，小区业委会以召开业主征询意见会的方式形成决议，高效促进本次调解成果的落地落实。最终，本案以调解方式结案并履行完毕，实现案结事了、定分止争的良好效果。